Dorpsstraat 56

Omschrijving

Dit mooie vrijstaande woonhuis met rondom een prachtige tuin, een inpandig zwembad en fitnessruimte ligt aan de smalle Dorpsstraat in het schilderachtige dorpje Watergang. Gelegen aan open vaarwater en met prachtig uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied Varkensland met in de verte Broek in Waterland en Monnickendam. Een belangrijk veenweide broedgebied voor allerlei weidevogels in Waterland. Het perceel is maar liefst 1440 m2 eigen grond groot waarvan circa 1000 m2 siertuin. Kortom, genieten van alle rust, luxe en ruimte en tegelijk aan de Gemeentegrens van Amsterdam.

De Dorpsstraat is hier niet meer dan een pad dat net breed genoeg is om met de auto voor de deur of in de garage te komen. Het huis bestaat aan twee aan elkaar gekoppelde woningen waarvan één in gebruik is als woning en één in gebruik als zwembad met fitnessruimte en slaap- of kantoorruimte op de verdieping. Dit gedeelte is eenvoudig te verbouwen tot een zelfstandige woning waardoor het ideaal is voor dubbele bewoning als u bijvoorbeeld met twee generaties wilt wonen of een kantoor aan huis wilt. Ook airbnb behoort tot de mogelijkheden. De laatste 7 foto’s zijn een artist impression van hoe het kan worden.

De omgeving:
Op maar twee kilometer fietsen ligt het liefelijke dorp Ilpendam. De meeste kinderen uit Watergang gaan hier naar de basisschool en naar de buitenschoolse opvang. In Ilpendam zijn diverse sportverenigingen, hele fijne buurtwinkel Anne & Co voor de dagelijkse boodschappen, biologische (streek-) producten, bijzondere wijnen en nog veel meer. Verder kun je in gezellig dorpscafé Het Wapen van Ilpendam terecht voor lunch, diner, koffie en een borrel.

Indeling:
Entree/ hal met trapopgang, meterkast en toegang tot een inpandige garage, ruime woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een open haard en ondanks de afmetingen toch gezellig door de L-vorm. Het uitzicht is ook hier fantastisch. De ruime Siematic leefkeuken is van alle gemakken voorzien waaronder een Aga Cooker, Miele vaatwasser en ingebouwde Gaggenau friteuse. Tevens is er toegang tot een bijkeuken met o.a. een tweede keukenblok met een Boretti Solitaire en witgoedaansluitingen.

De eerste verdieping heeft als centrale ruimte een overloop als een foyer, met een zithoek en een schuifpui naar het balkon. Er zijn vier ruime slaapkamers, een separaat toilet en een uitgebreide en moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, whirlpool en separate douche.

Vanuit de woonkamer is via de tuingerichte serre toegang tot het zwembad met aparte douche- en toiletruimte en glazen schuifpui naar de fitness ruimte. Het met mozaïek betegelde zwembad is voorzien van een jet stream en een ingebouwd stereo systeem. Op de eerste verdieping is nog een ruime slaap/werk/hobbykamer met toegang tot een plat dak aan de achterzijde en een kleine kamer aan de voorzijde. Tot slot is er nog een aangebouwde berging met opstelling van de cv ketel en techniek voor het zwembad.

Bijzonderheden:
- woonoppervlak 274m2 (NEN 2580)
- 1440 m2 eigen grond
- meerdere parkeerplaatsen op eigen erf
- aan open vaar- en schaatswater
- geweldig vrij uitzicht over natuurgebied
- zeer degelijke bouw
- geschikt (te maken) voor dubbele bewoning
- uitstekend onderhouden
- gedeeltelijk triple glas
- vloerverwarming op bijna de gehele begane grond
- verwarmde garage
- enkele minuten wandelen van de snelbus naar A'dam
- 5 autominuten van Amsterdam Centrum
- directe (nacht)busverbinding met Amsterdam
- 18 minuten fietsen naar metro Amsterdam Noord
- oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.014,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 274 m² Perceeloppervlakte 1440 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1200 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waterland Sectie H Perceelnummer 240 Oppervlakte 1440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties