Admiralengracht 160 III

Omschrijving

***English translation below***
Licht en goed onderhouden 3 kamer appartement van 57 m2 gelegen op de derde, tevens bovenste verdieping met een heerlijk balkon op het oosten.

Locatie:
Dit fijne en lichte appartement bevindt zich in de gewilde Admiralenbuurt (stadsdeel de Baarsjes). Langs de gracht zijn ruime kades met veel groen gecreëerd waar je lekker in de zon kan zitten of kan wandelen. Ook is er de mogelijkheid om een bootje voor de deur te leggen. Er zijn verschillende winkels, trendy cafés en restaurants in de buurt en voor de dagelijkse boodschappen heb je binnen 5 minuten meerdere keuzes waaronder een Albert Heijn.

Het appartement ligt op 10 minuten fietsen van de Jordaan en het centrum, maar ook dichtbij verschillende parken. Het Vondelpark, het Westerpark, het Erasmuspark en het Rembrandtpark heb je zelfs op een paar minuten loopafstand. Parkeergelegenheid is voor de deur en een vergunning is binnen redelijke tijd te verkrijgen. Als je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer zijn er verschillende treinstations (Sloterdijk en Lelylaan) en haltes in de buurt voor de tram en de bus. Daarnaast is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grote uitvalswegen (Haarlemmerweg en A10).

Indeling:
Via een net trappenhuis komt u op de derde en tevens bovenste verdieping. Hier is de entree/hal, CV kast met een ATAG combiketel uit 2019, de ingang naar het toilet en de doorgang naar de keuken. De keuken is in 2020 vernieuwd en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en een inductie kookplaat. De badkamer is mooi betegeld en heeft een groot ligbad, aparte douchecabine en een wastafelmeubel met veel opbergruimte. Tevens is hier het aansluitpunt voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van de woning is de lichte woonkamer en een kleine slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een kastenwand over de gehele breedte. Verder is er nog een heerlijk balkon op het oosten dat grenst aan de keuken en de grootste slaapkamer. Op het balkon bevindt zich een praktische vaste opbergkast.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 57 m2
- Gelegen aan een gracht
- Elektrische installatie vernieuwd
- Nieuwe keuken in 2020
- Balkon op het oosten
- Badkamer met ligbad
- Apart toilet
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- CV combiketel, ATAG 2019
- Oplevering in overleg

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing
- Het huidige tijdvak loopt t/m 30-11-2049
- De canon is € 562,50 per jaar en is fiscaal aftrekbaar
- Na 2049 zal de canon € 654,18 per jaar bedragen plus een inflatiecorrectie (Vastgezet onder de gunstige voorwaarden en al gepasseerd bij de notaris)

VvE
- VvE Admiralengracht 160
- De servicekosten zijn € 150,69 per maand
- Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE


Light and well maintained 3 room apartment of 57 m2 located on the third, also top floor with a lovely balcony on the east.

Location:
This nice and bright apartment is located in the popular Admiralenbuurt (the Baarsjes district). Spacious quays with lots of greenery have been created along the canal where you can sit in the sun or go for a walk. There is also the possibility to put a boat in front of the door. There are several shops, trendy cafes and restaurants in the area and for daily shopping you have several choices within 5 minutes, including an Albert Heijn.

The apartment is 10 minutes by bike from the Jordaan and the center, but also close to various parks. The Vondelpark, Westerpark, Erasmuspark and Rembrandtpark are even a few minutes' walk away. Parking is in front of the door and a permit can be obtained within a reasonable time. If you want to use public transport, there are several train stations (Sloterdijk and Lelylaan) and stops nearby for the tram and bus. In addition, the apartment is very conveniently located in relation to the major roads (Haarlemmerweg and A10).

Layout:
Via a neat staircase you reach the third and top floor. Here is the entrance/hall, central heating cabinet with an ATAG combi boiler from 2019, the entrance to the toilet and the passage to the kitchen. The kitchen was renovated in 2020 and has various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, oven and an induction hob. The bathroom is beautifully tiled and has a large bath, separate shower cubicle and a washbasin with plenty of storage space. Here is also the connection point for the washing machine.

At the front of the house is the bright living room and a small bedroom, currently used as an office. At the rear is a spacious bedroom with a wardrobe over the entire width. There is also a lovely east-facing balcony adjacent to the kitchen and the main bedroom. There is a practical fixed storage cupboard on the balcony.

Particularities:
- Living area 57 m2
- Located on a canal
- Electrical installation renewed
- New kitchen from 2020
- East-facing balcony
- Bathroom with bathtub
- Separate toilet
- Plastic frames with double glazing
- CV combi boiler, ATAG 2019
- Delivery in consultation

Ground lease
- The General Provisions of the Municipality of Amsterdam of 2016 apply
- The current time slot runs until 30-11-2049
- The canon is € 562.50 per year and is tax deductible
- After 2049, the canon will amount to € 654.18 per year plus an inflation correction
(it has been fixed under the favorable conditions and registered with the notary)

HOA
- VvE Admiralengracht 160
- The service costs are € 150.69 per month
- Financially healthy, active, and professionally managed VvE

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.456,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,69 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Inhoud 212 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-07-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,69 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie C Perceelnummer 11712 Index 4 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 562,50 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties