Van Abbestraat 54

Omschrijving

***English translation below***
HEERLIJKE INSTAPKLARE PATIOWONING NABIJ HET SLOTERPARK
We hebben er eindelijk weer één, een echte patiowoning. En wat voor één! De woning is tot de puntjes verzorgd en liefdevol bewoond. En dat voel je aan alles. Dus bent u op zoek naar een woning met binnentuin én terras, met twee slaapkamers plus mogelijkheid tot derde slaapkamer, aarzel dan niet en maak direct een afspraak. U wordt gegarandeerd blij van dit fijne huis van 101m2 dat is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Oostoever. En dat op 15 minuten fietsen van het centrum.

Indeling
Vanaf de voordeur stapt u via de gang met meterkast en veel ruimte voor de garderobe in de lichte woonkamer. Opvallend is dat door de grote raampartijen rondom de patio er overal veel licht naar binnenkomt.

Aan de voorzijde met zicht op de straat, bevindt zich de moderne open keuken met een 5 pits gasfornuis, oven én magnetron van het merk Whirlpool. De vaatwasser (AEG) komt uit 2021 en de koelvriescombinatie (Samsung) uit 2022.

De woonkamer met grote schuifpui biedt zicht op de gezellige patio die in de zomer een extra kamer is. Aan de andere kant van de patio, ook met grote schuifpui, bevindt zich de voormalige derde slaapkamer die nu in gebruik is als TV kamer.

Verder vindt u aan de achterzijde van de woning de nette badkamer met wastafel, douche én bad plus apart toilet en de inpandige berging. Via de achteruitgang komt u in de afgesloten steeg die wordt gedeeld met de buren.

Onderaan de trap die leidt naar de eerste verdieping is een fijne werkplek gecreëerd. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers van prima formaat die beiden met een schuifpui toegang geven tot het terras. Tevens is hier een tweede berging. Door de gehele woning ligt een naturel parketvloer.

Ligging
De Van Abbestraat is een rustige woonstraat waar je nooit lang hoeft te zoeken naar een parkeerplek. Met een fijn (speel)plein om de hoek en gelegen in de wijk Oostoever tegen het Sloterpark aan.

De wijk Oostoever biedt alle gemakken van wonen in Amsterdam, maar ook de rust en voordelen van een nieuwe woonwijk. De nabijheid van de Sloterplas maakt deze wijk uniek. Met onder andere het nieuwe Sloterstrand, watersportverenigingen, het Sloterpark zwembad en diverse restaurants als perfecte ontspanningslocaties. Een picknick met ondergaande zon en een verfrissende duik op loopafstand, wat wil een mens nog meer!

Verder zijn de voorzieningen in Nieuw West talrijk met twee internationale scholen, winkels, een theater en bibliotheek. En wilt u even de stad in voor een kop koffie op de Jan Evertsenstraat of een hapje eten bij de voormalige tramremise De Hallen, dan kost u dat slechts een paar fietsminuten.

De woonwijk is centraal gelegen ten opzichte van Schiphol, uitvalswegen zoals de A4, A9 en A10, en openbaar vervoersmogelijkheden. Zo is metro 50 en 51 (station Postjesweg) op loopafstand en is station Lelylaan eveneens gemakkelijk en snel te bereiken.

Kortom een ideaal huis voor Amsterdammers die op zoek zijn naar meer rust en ruimte en de stad niet willen verlaten.

Bijzonderheden
- Patiowoning over 2 verdiepingen
- Bouwjaar 1998
- 101,3 m2 woonoppervlakte conform NEN2580 norm
- 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers
- Zonnige patio van 14,5 m2 en dakterras van 8 m2
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van voortdurend erfpacht van de gemeente Amsterdam van 1994 zijn van toepassing
- Het tijdvak loopt van 1-10-1995 t/m 30-9-2045, de canon voor dit tijdvak is afgekocht
- Vervolgens eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon van € 368,30 exclusief indexatie

VvE
- VvE Teyler te Amsterdam
- De servicekosten zijn € 74 per maand
- Gezonde en actieve VVE in eigen beheer
- Ruim reservefonds aanwezig

LOVELY READY TO MOVE IN PATIO HOUSE NEAR THE SLOTTERPARK
We finally have another one again, a real patio house. And a great one! The house is cared for down to the last detail and lovingly inhabited. And you feel that in everything. So if you are looking for a house with a courtyard and terrace, with two bedrooms plus the possibility of a third bedroom, do not hesitate and make an appointment immediately. You are guaranteed to be happy with this fine house of 101m2 which is located in the quiet and child-friendly Oostoever district. And that 15 minutes by bike from the center.

Layout
From the front door you step through the hallway with meter cupboard and plenty of space for the wardrobe into the bright living room. It is striking that the large windows around the patio allow a lot of light to enter everywhere.

At the front with a view of the street, is the modern open kitchen with a 5-burner gas stove, oven and microwave from the Whirlpool brand. The dishwasher (AEG) is from 2021 and the fridge-freezer (Samsung) from 2022.

The living room with large sliding doors offers a view of the cozy patio, which is an extra room in the summer. On the other side of the patio, also with large sliding doors, is the former third bedroom that is now used as a TV room.

You also find the neat bathroom with sink, shower and bath plus separate toilet and the indoor storage room at the rear of the house. Through the back exit you enter the closed alley that is shared with the neighbors.

A nice workplace has been created at the bottom of the stairs that lead to the first floor. On the first floor are two bedrooms of good size, both of which give access to the terrace with sliding doors. There is also a second storage room here. There is a natural parquet floor throughout the house.

Surroundings
The Van Abbestraat is a quiet residential street where you never have to search long for a parking space. With a nice (play) square around the corner and located in the Oostoever district against the Sloterpark.

The Oostoever district offers all the conveniences of living in Amsterdam, but also the tranquility and benefits of a new residential area. The proximity of the Sloterplas makes this district unique. Including the new Sloterstrand, water sports clubs, the Sloterpark swimming pool and various restaurants as perfect relaxation locations. A picnic with the setting sun and a refreshing dip within walking distance, what more could you ask for!

Furthermore, the facilities in Nieuw West are numerous with two international schools, shops, a theater and library. And if you want to go into town for a cup of coffee on Jan Evertsenstraat or a bite to eat at the former De Hallen tram depot, it will only take you a few minutes by bike.

The residential area is centrally located in relation to Schiphol, highways such as the A4, A9 and A10, and public transport options. Metro 50 and 51 (Postjesweg station) are within walking distance and Lelylaan station is also easy and quick to reach.

In short, an ideal house for Amsterdammers who are looking for more peace and space and do not want to leave the city.

Particularities
- Patio house over 2 floors
- Year of construction 1998
- 101.3 m2 living area in accordance with NEN2580 standard
- 2 spacious bedrooms with the possibility of 3 bedrooms
- Sunny patio of 14.5 m2 and roof terrace of 8 m2
- Energy label A
- Delivery in consultation

Ground lease
- The General Provisions of continuous leasehold of the municipality of Amsterdam of 1994 apply
- The period runs from 1-10-1995 to 30-9-2045, the canon for this period has been bought off
- Subsequently perpetual leasehold with annual rent of € 368.30 excluding indexation

VVE
- VvE Teyler in Amsterdam
- The service costs are € 74 per month
- Healthy and active VVE under own management
- Large reserve fund available

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.198,02 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 74,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Inhoud 356 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-09-2026 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting wordt in 2023 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 74,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie D Perceelnummer 6807 Index 12 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2045-10-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties