Omschrijving

Zeer mooie en ruime familiewoning met een woonoppervlak van 256 m2, een heerlijke zonnige tuin aan vaarwater, twee dakterrassen en een eigen oprit met ruimte voor twee auto's en een berging.

Op het mooie Kleine Rieteiland op de gewilde zuidzijde is dit fraaie, in 2011 gebouwde woonhuis gelegen, met aan de tuinzijde vrij uitzicht over water naar het Diemerpark. Het woonhuis is vrijstaand gebouwd met een betonnen casco. Er is een uitstekende isolatie (in de winter lekker warm, in de zomer koel) en er zijn geen contactgeluiden naar buren (huis staat ‘vrijstaand’).

Het woonoppervlak is verdeeld over 3 woonlagen. Een grote woonkamer en zeer ruime woonkeuken, 5 grote (slaap)kamers, 2 badkamers en 3 toiletten, 2 grote dakterrassen en een berging voor fietsen en opslag. In de woonkamer is een open haard en verder is de verwarming op alle woonlagen door middel van vloerverwarming.

Begane grond:
De begane grond is 112 m2 groot. Hier is de entree, ruime hal met garderobe en technische voorziening, ruim toilet en trap naar de eerste verdieping. Er is een grote woonkamer met een open haard en een zeer ruime woonkeuken die is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een kookeiland. De woonkamer de woonkeuken worden gescheiden door een ruime pantry. Naast de 4 openslaande deuren aan de waterzijde bevindt zich een grote inbouwkast.

Souterrain:
Het multifunctionele souterrain (72 m2) heeft een stahoogte van 249 cm en is een volwaardige leefruimte met buitenruimte met veel lichtinval. In het souterrain bevinden zich 2 grote (slaap)kamers, een badkamer met douche en toilet, een keuken en een kast voor de wasmachine en de droogtrommel en een technische ruimte met berging.

Verdieping:
De eerste verdieping (65 m2) is toegankelijk via een brede trap met natuurlijke lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers, een werkkamer, een grote badkamer en een separaat toilet. Twee van de kamers hebben openslaande deuren naar het grote terras met uitzicht op het water. De ruimtes worden verlicht door inbouwspots.

Oprit en berging:
De oprit heeft plaats voor twee auto’s en de berging biedt ruimte voor fietsen en opslag.

Buitenruimte:
De achtertuin is op het zuidwesten. Hier kan nog een steiger gebouwd worden voor het aanleggen van 2 boten. De buitentrap in de tuin biedt toegang naar 2 zeer royale terrassen. Het terras grenzend aan de twee slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 30m2 en een riant dakterras van ca. 65 m2 met uitzicht over het park en IJburg.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011
- 256 m2 woonoppervlak (conform NEN 2580)
- Plafond hoge deuren
- Bouw en afwerking met kwalitatief hoogstaande materialen
- De gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming
- Kozijnen (kiep/kantel) van geanodiseerd aluminium, inbraakwerend beslag en dubbele beglazing
- In de plafonds van de gehele woning zijn inbouwspots ingebouwd
- Stadsverwarming
- Leidingen door grondboring tbv aardverwarming aanwezig

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing
- Het tijdvak loopt van 1 mei 2002 t/m 30 april 2052
- De canon is afgekocht t/m 30 april 2052