Watergangseweg 5 hs

Omschrijving

HEERLIJKE BENEDENWONING IN HET KARAKTERISTIEKE TUINDORP NIEUWENDAM
Unieke kans om in het populaire en idyllische Nieuwendam te wonen waar je geniet van het landelijke karakter van een dorp en de faciliteiten van de stad. Achter het Purmerplein, rustig gelegen op een hoek met uitzicht op de Ringsloot, vind je deze heerlijke benedenwoning van 56m2. Met een ruime doorzonwoonkamer met open keuken plus twee slaapkamers. De achtertuin op het zuidwesten is een paradijsje op zich. En ook niet onbelangrijk: eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Maak nu een afspraak voor bezichtiging als dit klinkt als jouw droomwoning.

- For English see below.

De woning
Binnenkomst in de centrale hal met brievenbussen en het trappenhuis. In de kelder vind je de eigen berging. Vanuit de entreehal bereik je de voordeur van de woning op de begane grond en stap je in de hal die toegang geeft tot alle ruimtes en de meterkast.

De hoekligging met ramen aan alle zijden zorgt voor een zeer lichte doorzonwoonkamer met open keuken in rechte opstelling uit 2019. Koken doe je op een 4-pits inductie kookplaat en met de ruime (60cm) onderbouw oven. Het moderne dunne aanrechtblad is van licht gekleurde composiet. Aan de voorzijde van de woonkamer kijk je uit op het water met groenvoorzieningen.

Via de achterdeur in de woonkamer krijg je toegang tot de grote tuin op het zuidwesten met houten berging en achterom. De tuin is een groene oase van rust waar je tot laat in de avond van de zon kan genieten.

De ruimste slaapkamer ligt aan de tuin en heeft een deur die hieraan toegang geeft. Deze kamer is heerlijk rustig en licht en heeft een zeer grote inbouwkast. Vanuit deze kamer kom je in de badkamer met regendouche en wasmeubel. Het toilet is separaat en via de hal bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde is van een kleiner formaat, prima als tweede slaapkamer of werkkamer. In de gehele woning ligt een houten vloer.

Kortom een heerlijke hoekwoning op een rustige, groene plek met vrij uitzicht aan de voorzijde en top tuin.

De ligging
De woning is rustig gelegen achter het Purmerplein met alle gewenste voorzieningen, zoals een groenteman, bloemist, fietswinkel, kapper, apotheek en een Italiaanse delicatessenzaak, binnen handbereik. Voor een breder scala aan winkels kun je terecht bij winkelcentrum Boven 't Y en Waterlandplein op loop/fietsafstand.

Er is een aantal basisscholen in de buurt zoals de populaire vrijeschool Kairos. Op loopafstand liggen natuurgebieden zoals het Baanakkerspark of de Schellingwouderbreek, waar het prachtig wandelen is. Het Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, ligt aan de andere kant achter het Purmerplein, alwaar ook het tennispark Elzenhagen ligt. En binnen 5 minuten ben je op de fiets in Waterland om na een drukke dag in de natuur te ontspannen.

Wat betreft horecagelegenheden zit je hier ook goed. Op het gezellige Purmerplein zijn niet alleen allerlei leuke buurtwinkeltjes maar ook drie restaurants waarvan Restaurant Lazuur een Michelin Bib Gourmand vermelding heeft. In het nabijgelegen café Het Sluisje op de sfeervolle Nieuwendammerdijk en iets verder in het Hamerstraatgebied vind je een scala aan horeca, zoals de Goudfazant, Stork en het Skate café.

Verder heeft de woning een gemakkelijke verbinding met het stadscentrum en het Centraal Station door de centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (CS en Noord-Zuid lijn) en is de pont naar CS op 15 minuten fietsafstand.

Met de Noord-Zuidlijn zijn alle delen van de stad gemakkelijk bereikbaar en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Parkeren in de straat is (nog) onbetaald en zonder vergunning mogelijk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1949
- Het woonoppervlak is 55,5 m2 (NEN 2580)
- Separate inpandige berging van 6,4 m2 en schuurtje i/d tuin van 3,0 m2
- Energielabel B
- Goed onderhouden in 2019 gerenoveerde woning
- Zonnige achtertuin van circa 68 m2 op het zuidwesten
- Gratis parkeren voor de deur
- Oplevering in overleg

Erfpacht
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

VVE
- Gezonde VVE professioneel beheerd
- MJOP aanwezig
- Maandelijkse bijdrage €146,72

LOVELY GROUND FLOOR APARTMENT IN THE CHARACTERISTIC GARDEN VILLAGE NIEUWENDAM
Unique opportunity to live in popular and idyllic Nieuwendam where you can enjoy the rural character of a village and the facilities of the city. Behind the Purmerplein, quietly located on a corner with a view of the Ringsloot, you will find this lovely ground floor apartment of 56m2. With a spacious living room with open kitchen plus two bedrooms. The southwest-facing backyard is a paradise in itself. And not unimportant: perpetually bought-off leasehold. Make an appointment now for a viewing if this sounds like your dream home.

The house
Entry into the central hall with mailboxes and the stairs. You will find your own storage room in the basement. From the entrance hall you reach the front door of the house on the ground floor and step into the hall that gives access to all rooms and the meter cupboard.

The corner location with windows on all sides provides a very bright living room with an open kitchen in a straight layout from 2019. You cook on a 4-burner induction hob and with the spacious (60 cm) under-counter oven. The modern thin countertop is made of light-colored composite. At the front of the living room you look out over the water with greenery.

Through the back door in the living room you get access to the large southwest-facing garden with wooden shed and back entrance. The garden is a green oasis of peace where you can enjoy the sun until late in the evening.
The most spacious bedroom is located on the garden side and has a door that gives access to it. This room is wonderfully quiet and light and has a very large built-in wardrobe. From this room you enter the bathroom with rain shower and washbasin. The toilet is separate and accessible via the hall.

The bedroom at the front is of a smaller size, ideal as a second bedroom or office. There is a wooden floor throughout the entire house.

In short, a wonderful corner house in a quiet, green location with an unobstructed view at the front and a top garden.

Location
The house is quietly located behind the Purmerplein with all desired amenities, such as a greengrocer, florist, bicycle shop, hairdresser, pharmacy and an Italian delicatessen, within easy reach. For a wider range of shops, you can go to the Boven 't Y shopping center and Waterlandplein within walking/cycling distance.

There are a number of primary schools in the area, such as the popular Kairos Waldorf School. Within walking distance are nature reserves such as the Baanakkerspark or the Schellingwouderbreek, where you can enjoy beautiful walks. The Vliegenbos, the oldest city forest in Amsterdam, is located on the other side behind Purmerplein, where the Elzenhagen tennis park is also located. And within 5 minutes you can cycle to Waterland to relax in nature after a busy day.

When it comes to food establishments, you're also in the right place here. On the cozy Purmerplein there are not only all kinds of nice local shops, but also three restaurants, of which Restaurant Lazuur has a Michelin Bib Gourmand mention. In the nearby café Het Sluisje on the attractive Nieuwendammerdijk and a little further in the Hamerstraat area you will find a range of catering establishments, such as the Goudfazant, Stork and the Skate café.

Furthermore, the house has an easy connection to the city center and Central Station due to its central location in relation to public transport (CS and North-South line) and the ferry to CS is a 15-minute bike ride away.

All parts of the city are easily accessible with the North-South metroline and you can reach the A10 ring road within 5 minutes by car. Parking in the street is (still) unpaid and possible without a permit.

Particularities
- Year of construction 1949
- The living area is 55.5 m2 (NEN 2580)
- Separate indoor storage room of 6.4 m2 and shed in the garden of 3.0 m
- Energy label B
- Well maintained home renovated in 2019
- Sunny backyard of approximately 68 m2 facing southwest
- Free parking in front of the door
- Delivery in consultation

Ground lease
- The leasehold has been bought off forever!

Association of owners VVE
- Healthy VVE professionally managed
- MJOP present
- Monthly contribution €146.72

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.589,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 146,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 204 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 68 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie index 1.37 Energie einddatum 05-11-2028 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 146,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AL Perceelnummer 5264 Index A24 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties